El crecimiento y comportamiento del sector logístico en Sudamérica es una radiografía fascinante que se ve impactado por las tendencias económicas y los factores políticos y sociales en cada país. Según el último reporte logístico de Cushman y Wakefield, durante el primer semestre de 2024, el inventario de inmuebles logísticos en Lima creció un 4.4%, lo que refleja un ascenso particular en comparación con otras ciudades de la región.

Para Aissa Lavalle, Country Manager de Cushman & Wakefield, este crecimiento, en un contexto político complejo, demuestra que el sector logístico en Lima se mantiene resiliente y con capacidad para adaptarse a las necesidades de la demanda.

Lavalle explica que, frente a otros países de la región, la demanda ha variado por distintos factores. En el caso de Buenos Aires y Santiago, el indicador de vacancia ha ido aproximándose al 4% y el interés por depósitos en construcción y la demanda de espacios ‘built to suit’ se mantuvo vigente. Mientras que en Rio de Janeiro, la demanda aumentó a 110,000 m² semestrales, una cifra un 60% mayor a la del mismo periodo de 2023.

Asimismo, el reporte de Cushman & Wakefield destaca en su análisis a São Paulo, que mostró un aumento sostenido de la demanda gracias a actividades como el comercio mayorista, el retail, la logística y la electrónica, que fueron los rubros que ocuparon más superficie.

Superficie por habitantes

El incremento interanual del inventario de inmuebles logísticos en la región fue de un 9.2%. La ciudad que más creció fue Santiago, que se expandió un 14%, seguida por São Paulo y Bogotá, con un crecimiento del 11% cada una.

En cuanto a la dimensión del mercado, actualmente las ciudades de Bogotá, Buenos Aires, Rio de Janeiro y Santiago tienen un inventario muy similar, de 2.5 millones de metros cuadrados en promedio. Si se analiza la superficie industrial por cada 1,000 habitantes del área metropolitana de cada ciudad, resalta São Paulo, con un ratio de 346 m². Le siguen Bogotá, Rio de Janeiro y Santiago, con un ratio promedio de 250 m². En el último lugar se encuentran Buenos Aires y Lima, con un ratio promedio de 145 m².

Vacancia de espacios

La vacancia promedio en toda la región se ubicó en 6.91% al cierre del primer semestre. Respecto del mismo periodo del año anterior, registró una leve baja. La ciudad con la vacancia más baja en el segmento de centros premium fue Bogotá, en donde el indicador cerró en 1.86%.

La demanda neta acumulada total fue de 685,000 m², lo que representa un aumento del 23% respecto del mismo semestre del año anterior. Este crecimiento fue impulsado por el aumento de la demanda en un promedio de 70% para los mercados de Buenos Aires, Lima y Rio de Janeiro.

Según el reporte, ha habido un notorio interés de las compañías por espacios clase A ya que buscan locaciones con mayor altura e infraestructura dentro de un centro consolidado con altos estándares y que optimicen la eficiencia de sus operaciones.

Al término del semestre, el precio de arriendo pedido promedio en las ciudades sudamericanas es de 5.78 US$/m². Esta cifra representa una disminución interanual del 4 % con respecto al semestre anterior y un cambio en la tendencia, considerando que entre los años 2022 y 2023 se registró un crecimiento de 5 US$/m² a 6.13 US$/m². Actualmente la mayoría de las ciudades muestran una baja en sus precios de arriendo, debido a un aumento del inventario.

En cuanto a las proyecciones, Cushman & Wakefield estima que para los próximos los desarrolladores muestren más cautela en el desarrollo de nuevos espacios. «Actualmente, la superficie disponible y en construcción logra satisfacer la demanda actual en el corto plazo. Aún así, es importante remarcar que Lima, entre todas las ciudades en análisis, es la que tiene la menor superficie en construcción o con entrega próxima y frente a una demanda constante podría impactar de alguna manera en la disponibilidad futura de espacios.», concluyó Lavalle.