En Perú, el auge del mercado inmobiliario ha convertido el alquiler de departamentos en una opción popular para quienes buscan generar ingresos pasivos. Muchos jóvenes están optando por comprar pequeñas viviendas con la intención de arrendarlas. Pero, ¿cuántos años tardaría en recuperar la inversión inicial?

Para aclarar esta duda, La República habló con Paul Casanova, presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI), una organización con convenios internacionales en países como Estados Unidos, Brasil y México. Casanova explica la rentabilidad de invertir en un departamento en el país para luego alquilarlo.

La recuperación del dinero invertido al alquilar un departamento, cuyo costo supera los S/100,000, depende de varios factores, como la ubicación del inmueble, la disponibilidad de servicios cercanos y los impuestos relacionados. Estos aspectos influyen directamente en los gastos asociados a la propiedad.

En promedio, la renta neta que se puede obtener de un alquiler oscila entre el 6% y el 9% de la inversión total. Esto sugiere que recuperar el dinero invertido podría tomar entre 11 y 16 años. Casanova señala que el cálculo se basa en el valor del bien y su entorno, permitiendo estimar el flujo de ingresos.

Una estrategia interesante es comprar un departamento en etapa de planos en lugar de esperar a que la obra finalice. Aunque esto significa no poder alquilar la propiedad durante la construcción, se obtiene una mayor rentabilidad, ya que el costo por metro cuadrado tiende a aumentar con el tiempo.

Casanova menciona la opción de adquirir un «bien futuro», donde el departamento se compra en planos a un costo menor que uno terminado. Al momento de la entrega, la propiedad ya podría haber incrementado su valor, aunque el comprador debe esperar de 2 a 3 años antes de poder rentarla.

En cuanto a las oportunidades de compra en Lima Norte, Carabayllo se destaca como el distrito más económico. Este lugar ofrece precios accesibles en proyectos inmobiliarios nuevos y terrenos, y ha visto un crecimiento en infraestructura y servicios, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan viviendas asequibles.

Con estas consideraciones, quienes piensen en invertir en bienes raíces en Perú pueden tomar decisiones más informadas, optimizando sus posibilidades de recuperar la inversión a través del alquiler.