El valor de los terrenos en Chancay podría experimentar un notable incremento a partir del primer trimestre de 2025, tras el inicio de operaciones del megapuerto en noviembre de este año. Miguel Cordano, presidente del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú, indicó que los precios de los predios pequeños podrían alcanzar hasta los 50,000 dólares por hectárea, reflejando el creciente interés en la zona.

Aunque los precios aún no reflejan completamente la demanda, Cordano mencionó que los terrenos ubicados en el kilómetro 84 de la Panamericana Norte, considerados la puerta de entrada al puerto, serán los más valorizados. Factores como la ubicación, el tamaño, la topografía y el acceso a servicios como agua potable y alcantarillado serán determinantes en la valorización de los terrenos.

Entre los kilómetros 70 y 112 de la Panamericana Norte, existen terrenos de diversas dimensiones, desde 2,000 metros cuadrados hasta lotes de más de 100 hectáreas. Estos terrenos rústicos comienzan a apreciarse en función del grado de formalización, como la zonificación municipal y la inscripción en Registros Públicos, con precios que oscilan entre 3 dólares por metro cuadrado hasta 80,000 dólares por hectárea.

Cordano señaló que la ubicación y el acceso a servicios básicos pueden duplicar o incluso triplicar el valor de un predio. Actualmente, muchos inversionistas están en espera de los anuncios que el Gobierno podría hacer en octubre, especialmente en relación con la creación de una Zona Económica Especial, lo que podría revitalizar aún más el mercado inmobiliario en Chancay.

A pesar del interés creciente, Cordano destacó que aún no se han registrado transacciones significativas que marquen una tendencia clara en el mercado. Sin embargo, las inmobiliarias están activamente promoviendo y ofertando terrenos en la zona, anticipando un auge en la demanda una vez que el megapuerto de Chancay comience a operar y se concreten las expectativas de los inversionistas.