Parque Arauco, el mayor operador chileno de centros comerciales en Perú con un portafolio de 20 establecimientos, ha registrado un notable crecimiento financiero en el segundo trimestre de 2024. La compañía reportó un incremento del 25.3% en su ebitda, al alcanzar aproximadamente US$ 57 millones. En términos de ingresos, experimentaron un aumento del 24.8%, que implicaron alrededor de US$ 70 millones. Francisco Moyano, gerente corporativo de Administración y Finanzas destacó el desempeño de sus malls íconos como Parque Arauco Kennedy en Chile y Larcomar en Perú, cuyas ventas crecieron a doble dígito.Este resultado positivo incentiva al holding a continuar con la expansión de sus activos más importantes en el país como Mega Plaza Independencia y MegaPlaza Ica. ¿Cómo avanzan estos proyectos y cuándo verán la luz?

Así, Mega Plaza Independencia, el activo más significativo de Parque Arauco en Perú, continúa con su proceso de ampliación, el cual ya tiene fecha de inauguración: el segundo semestre de 2026. Con una inversión de US$ 32 millones, la primera fase de la reconversión incluirá la creación de un distrito gastronómico que reemplazará el actual patio de comidas (food court), una renovación de la plaza central con nuevas áreas verdes, una nueva zona Telecom, y mejoras en la circulación del segundo piso.

Este centro comercial, inaugurado en 2002 con 60,000 metros cuadrados (m2) de área bruta locativa (ABL) y expandido a 112,000 m2, se ha convertido en el segundo activo más grande del portafolio de Parque Arauco y el más importante en términos de ebitda en Perú.

Aunque este centro comercial continúa afectado por la implementación de su master plan (ventas disminuyeron en 3.9% comparado con el segundo trimestre del 2023), sus ingresos aumentaron en 3.2%.

Otro proyecto clave es la ampliación de Megaplaza Ica, un centro comercial regional adquirido en 2015 con aproximadamente 36,000 metros cuadrados y un ebitda anual de US$ 6.6 millones.

Este centro comercial tendrá un ampliación en su boulevard en 2026, en un espacio de 2,000 m2, que involucra parte de una inversión total de US$ 16 millones en varias mejoras que se ejecutaron entre 2023 y este año.

Por ejemplo en 2023, en un área de 1,600 m2 se incorporó un gimnasio, Pasillo Falabella y tótem, mientra que entre ese año y el presente se han sumado servicios y áreas financieras en un espacio de 2,900 m2 .

Gracias a su plan maestro en desarrollo, que implica la reconversión de áreas previamente ocupadas por tiendas ancla principales para atraer nuevos locatarios, este centro comercial experimentó un aumento del 22.6% en sus ingresos.

Cabe precisar que Parque Arauco también está desarrollando un nuevo centro comercial en La Molina, similar al diseño de Larcomar, con una apertura programada para el cuarto trimestre de 2024. Este proyecto de formato retail abarcará 16,000 metros cuadrados y representa una inversión de US$ 57 millones. Este centro comercial ofrecerá un mix de grandes marcas, un cine y una tienda departamental Falabella.

Además, los ingresos de Outlet Arauco Arequipa (antes conocido como Parque Lambramani) aumentaron un 17.3% debido a un cambio en su propuesta de valor, que incluyó inversiones en las fachadas y áreas comunes del centro, alineadas con esta nueva estrategia.

En el ámbito residencial, la compañía está desarrollando el proyecto multifamily “La Mar” en Lima, que incluirá 141 unidades distribuidas en 7,700 metros cuadrados, con una inversión de US$ 16 millones. La apertura de este proyecto está prevista también para 2026. El multifamily es un negocio de desarrollo inmobiliario que se basa en la construcción de inmuebles destinados exclusivamente al arriendo como estrategia de inversión.

“El crecimiento de la compañía se ha apoyado en desarrollos inmobiliarios como proyectos Multifamily en Colombia y Perú, el centro comercial La Molina en Perú y la expansión de Parque Arauco Kennedy en Chile”, anotó la empresa.

Terrenos y el buen perfomance de Larcomar

Parque Arauco ha invertido en diversas sociedades y activos inmobiliarios en los tres países donde tiene presencia: Chile, Perú y Colombia. Entre sus inversiones se incluyen una participación en Inmobiliaria Mall Viña del Mar del Grupo Marina en Chile, y en Desarrollos Panamericana S.A.C en Perú, una sociedad controlada en partes iguales por Parque Arauco y el Grupo Wiese, que posee varios terrenos en el país. Así, como también el Centro Empresarial Titán Plaza en Colombia.

De acuerdo con la empresa, tienen terrenos sin desarrollar en los tres países que suman 775,700 metros cuadrados, los cuales están valorizados en aproximadamente S/102,1 millones.

Las ventas de Perú del Parque Arauco muestran un aumento de 1,2% respecto al mismo trimestre del año anterior, explicadas por el efecto de los trabajos de reconversión en Megaplaza Independencia, que pesó 37% de las ventas en 2023, y por el desempeño de Larcomar, cuyos ingresos crecieron en un 19,9%

Este último centro comercial se ha visto beneficiado por la actualización de su propuesta de valor hacia el vecino miraflorino, con mejoras en la experiencia del cliente y su mix comercial mediante la apertura de tiendas H&M, la cadena Cinépolis y la inauguración de Food Hall Salazar.

Parque Arauco Kennedy (Chile) y Larcomar (Perú) mostraron resultados sobresalientes en el segundo trimestre del 2024. (Foto: Parque Arauco).

El mix comercial incluye una gama de productos y servicios que abarcan deporte, outdoor, joyería, calzado, accesorios, belleza, librería y tecnología, además de opciones de entretenimiento.

Hasta junio, el holding reubicó tiendas como Scalpers, Isadora, Ray-Ban, Adidas y Mango, y agregó nuevas marcas como Bimba y Lola, Puku Puku, Heladería Freddo, Master Kong, Cinnabon y Chick N’ Fries. Actualmente, más de 120 marcas están presentes en Larcomar.

Desde abril de 2023 hasta mayo de 2024, el mall incorporó nuevos locatarios, incluyendo Miniso, L’Occitane, Novafarma, y varias empresas de gastronomía como Freh, Enrique Tomás, Kaikan, Ten Ren Bubble Tea, Croissant & Caffe, Rivolta, Burgers, Pucusana e Isola, que forman parte de Salazar Food & Drinks, la plaza gastronómica de Larcomar.

Ocupación

En el consolidado, el conglomerado chileno tiene 86 contratos nuevos en el segundo trimestre del 2024. En Perú, posee 21 tiendas en un espacio de 1.570 metros cuadrados y 0.4% de ABL país (superficie disponible para arrendar), mientras que en Chile hay 51 tiendas en un espacio de 8, 481 metros cuadrados. Por último, Colombia, con 14 tiendas de 1.576 metros cuadrados y 0,6% del ABL país.

La ocupación de los activos de Parque Arauco en Perú como Mega Plaza, Larcomar, Arauco Oulets, Viamix y Strip Centers se sitúa en un 97.2%, superando la tasa de su centro matriz en Chile (96.0%) y Colombia (94.7%).

Con un espacio total de 393,032 metros cuadrados en el país, la firma chilena refuerza su presencia en el mercado peruano, en regiones como Ica, Arequipa, Cajamarca, Chimbote, Cañete, Jaén, Chincha y distritos clave de Lima como Independencia, Chorrillos y Villa el Salvador.

Aarón Ramos – Gestión