El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) anunció que, en una semana, publicará el proyecto del nuevo reglamento para la promoción de las Viviendas de Interés Social (VIS). El viceministro de Vivienda, David Ramos, adelantó que la prepublicación del reglamento ya está en su fase final y se espera que esté disponible en máximo siete días, con un período de 15 días para recibir comentarios de los actores del sector.

Este anuncio se da tras las inquietudes expresadas por algunos gremios del sector inmobiliario sobre la posible incertidumbre generada por la normativa que regirá el desarrollo de las VIS. A fines de diciembre, el MVCS había emitido un proyecto de derogación del reglamento vigente, indicando que una vez oficializada, se tendría un plazo de 60 días calendario para publicar el nuevo reglamento.

Sin embargo, la preocupación surgió debido a que este plazo de 60 días podría generar un vacío legal, lo que afectaría las decisiones de inversión en el sector inmobiliario. La directora ejecutiva de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú, Cecilia Lecaros, advirtió que ese periodo resultaba excesivo. En respuesta, Ramos aclaró que los 60 días eran solo un “plazo máximo” y que la meta del ministerio era oficializar el nuevo reglamento antes de ese tiempo, para que ambos procesos, la derogación y la emisión del nuevo reglamento, se den de manera simultánea.

Lecaros acogió positivamente este anuncio y resaltó que la emisión simultánea del nuevo reglamento con la derogación del anterior evitaría la incertidumbre sobre los planes de inversión. Además, Ramos aseguró que no habría motivo para que las inversiones se detuvieran, ya que los programas del sector seguirían operativos. En este contexto, destacó que en el presente mes se transferirán S/ 1,500 millones al Fondo Mivivienda para continuar con el desarrollo de la VIS.

El nuevo reglamento, según detalló Ramos, será alineado con las disposiciones del Tribunal Constitucional (TC), que establece que las competencias en zonificación, planeamiento urbano y determinación de la altura máxima de las edificaciones son exclusivas de las municipalidades. Esto implicará que estos aspectos no se regularán a través de normas del Ministerio de Vivienda. Además, se clarificarán vacíos existentes en el reglamento actual y se reconocerá la competencia de los municipios en la materia.

El viceministro también indicó que el nuevo reglamento permitirá que los gobiernos locales de provincias puedan desarrollar sus propias ordenanzas sobre la VIS, similar a lo que ocurre en Lima Metropolitana. Finalmente, Ramos destacó que el futuro reglamento continuará impulsando los programas y subsidios estatales para facilitar a las familias el acceso a viviendas, con una meta para este año de 67,000 viviendas a nivel nacional, incluyendo los programas Crédito Mivivienda, Techo Propio y viviendas rurales.