El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana cerró el 2024 con un notable crecimiento del 30% en comparación con el año anterior, con la venta de 21,479 viviendas, lo que representa un incremento de más de 4,900 unidades en relación al 2023. Este desempeño positivo se atribuye principalmente a un aumento en la absorción del mercado, un indicador que mide la cantidad de unidades vendidas en relación al total disponible, que subió 0.4 puntos porcentuales, alcanzando un 2.8%.
Ana Cecilia Gálvez, gerente general de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), destacó que este crecimiento refleja la mejora en la capacidad del mercado para consumir la oferta disponible y una consolidación de la confianza tanto de compradores como inversionistas. Además, señaló que factores clave como el acceso ampliado a créditos hipotecarios y la alineación de la oferta con las necesidades del mercado jugaron un papel fundamental.
Gálvez añadió que el desempeño del sector en 2024 no solo superó las expectativas, sino que también reflejó la solidez y dinamismo del mercado, respaldado por la recuperación del empleo formal, que ha permitido a más personas acceder a créditos hipotecarios para adquirir viviendas. Este comportamiento positivo también fue impulsado por las condiciones macroeconómicas favorables y una oferta diversificada adaptada a las nuevas necesidades de los compradores.
En cuanto a la demanda, los segmentos de Lima Moderna, Lima Top y Lima Centro lideraron las ventas del 2024, concentrando el 86% de las unidades vendidas. Una tendencia significativa fue la preferencia por viviendas más compactas, con un ticket promedio de compra de 447,590 soles, lo que representa una disminución del 4.4% respecto al 2023. Este cambio responde a un ajuste en el tamaño de los departamentos, que pasó de 76 m² en 2020 a 65 m² en 2024, en respuesta a las demandas de los compradores que buscan opciones más funcionales y accesibles.
El sector inmobiliario también mostró dinamismo en la oferta, con 41,905 unidades disponibles al cierre de 2024, valuadas en más de 20,671 millones de soles. Lima Moderna, Lima Top y Lima Centro concentraron el 90% de esta oferta, destacándose como las zonas más activas del mercado inmobiliario. Distritos como Miraflores, Cercado de Lima, Jesús María, San Miguel y Santiago de Surco se consolidaron como los principales polos del desarrollo inmobiliario en la ciudad.
Además, el 2024 vio el lanzamiento de 238 nuevos proyectos inmobiliarios, un aumento del 14% en comparación con 2023. Estos proyectos añadieron 23,002 unidades al mercado, con una inversión de 10,524 millones de soles, un 10% más que el año anterior. Este dinamismo refleja la confianza en el sector y la continua expansión de la oferta inmobiliaria en Lima Metropolitana.
Para el 2025, las proyecciones apuntan a un año de continuidad en el crecimiento del mercado inmobiliario, con nuevas expectativas de desarrollos en zonas estratégicas. Gálvez explicó que los factores que influirán en el desempeño del sector incluyen posibles cambios en las políticas de vivienda, que podrían incentivar la demanda a través de subsidios o incentivos, y la tasa de interés hipotecaria, que afectará directamente la capacidad de compra.
En este contexto, la confianza del consumidor jugará un papel crucial, ya que una percepción positiva de la economía fomentará la toma de decisiones de compra. La competitividad entre las inmobiliarias y la capacidad del sector para adaptarse a las preferencias del mercado serán determinantes para atraer a los compradores y mantener el dinamismo del sector inmobiliario en el país.
