Durante el año pasado, el mercado inmobiliario en Ica tuvo un dinamismo positivo debido a la buena oferta y demanda de proyectos de primera y segunda vivienda. Y al parecer, esta tendencia se mantendría durante el 2024.

El desarrollo inmobiliario se ha venido fortaleciendo durante los primeros seis meses del año y esto se ve reflejado en la cantidad de proyectos en los diferentes distritos de Ica.

Carlos Arriola, presidente del Comité Inmobiliario de la Cámara de Comercio de Ica, detalló que años atrás había una diferencia marcada en la cantidad oferta de lote para primera vivienda en comparación de los de segunda vivienda, destinados a casas de campo y playa.

No obstante, hoy en día se observa un crecimiento transversal en ambos.

“En la actualidad, hemos podido notar que el aumento ha sido tanto en lotes de vivienda como en proyectos de terrenos de segunda vivienda, destinados para casas de campo o de playa. Si bien todavía no llegamos a un pico, se está viendo reflejado un crecimiento en los proyectos”, explicó a Gestión.

Asimismo, comentó que si bien el mayor desarrollo inmobiliario nacional está focalizado en Lima, Ica tiene un gran porcentaje del crecimiento en la región, el cual recae en la diversidad de proyectos.

“Estoy seguro que en la subdivisión Ica es uno de los departamentos más fortalecidos. Si comparamos con el 2023, este primer semestre hemos tenido un amplio crecimiento de lotes”, anotó Arriola.

Zonas de desarrollo y precios

Antes, cuando se hablaba de proyectos inmobiliarios en el sur del país, uno pensaba solo en los balnearios de Asia; era el boom en cuanto a compra de terrenos y viviendas. Sin embargo, el panorama hoy es distinto, ya que se puede observar una proliferación de proyectos más al sur.

Carlos Arriola señaló que el portafolio de proyectos inmobiliarios ha crecido en varias zonas como Ica Centro, Chincha, Pisco, Paracas, entre otras.

Además, indicó que se puede observar una extensión de proyectos en la Panamericana Sur, en donde se está desarrollando una oferta interesante de casas de campo y playa.

Respecto a los precios de los lotes, indicó que ha habido un incremento debido a la mayor demanda.

“A mayor demanda los precios tienden a subir, pero igual siguen siendo muy competitivos y rentables para los inversionistas. Entonces, sigue siendo bastante atractivo invertir”, mencionó.

Por ejemplo, los precios de terrenos en zonas aledañas al centro de Ica pueden ir desde los S/25,000 hasta los S/ 60,000 con un metraje desde los 50m2 hasta los 200 m2.

Es decir, que “el m2 en estas zonas de Ica, que están está en pleno crecimiento, va desde los S/ 280 hasta los s/ 600 por m2″, apuntó.

Mercado inmobiliario mantendría crecimiento

Carlos Arriola destacó que, durante los primeros seis meses del 2024, el mercado inmobiliario ha crecido alrededor de un 30% y para la segunda mitad de año se espera seguir esa misma tendencia.

“Para el segundo semestre tenemos la proyección de mantener el incremento que se ha venido dando, mientras que en el 2023 cerró con un avance del 25%”, sostuvo.

“Nosotros mantenemos para este año una proyección de crecimiento del 30%, lo cual se ve reflejado en la cantidad de oferta que tiene el mercado y la demanda”, dijo.

En ese sentido, Arriola comentó que para este 2024 se tienen proyectado la realización de seis ferias inmobiliarias, las cuales contribuyen a la difusión de los proyectos que se ofrecen en la región.

Refirió que el atractivo de Ica para los inversionistas es su cercanía con Lima, ya que la gran mayoría provienen de la capital. Asimismo, consideró que las diversas actividades turísticas que ofrece la convierten en un lugar interesante para el desarrollo de proyectos.

“Ica tiene muchas actividades en dónde uno puede desarrollar algunos deportes o hacer turismo de aventura. Esto fortalece la intensión de desarrolladoras de seguir invirtiendo en nuevos proyectos. Además, que aumenta el dinamismo de venta”, concluyó.

Datos

De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística e Informática(INEI), el construcción sector habría crecido en 5.65% entre enero y abril de este año. Este resultado daría luces sobre una recuperación para este año.

Según la encuesta realizada por Capeco a junio, los empresarios del sector construcción estiman que sus operaciones crecerán 4% al cierre del 2024. Este optimismo recaería principalmente en la inversión pública.

Cabe indicar, que el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) también prevé un buen desempeño de la actividad constructiva para este año, con una proyección de crecimiento en 3.2%.