En los últimos años, el sector inmobiliario ha acumulado más de 5,459 UIT en multas, equivalentes a 28 millones de soles, según el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi). Lima se destaca como la ciudad con la mayor cantidad de denuncias, concentrando la mayoría de los conflictos relacionados con la compra de inmuebles.

La compra de una propiedad puede resultar un proceso complicado y lleno de riesgos si no se toman las precauciones adecuadas. El aumento de sanciones a diversas inmobiliarias por incumplimientos y mala gestión en la venta de propiedades genera aún más desconfianza entre los potenciales compradores. Por ello, es esencial que los interesados estén bien informados y tomen medidas para proteger su inversión.

Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live, enfatiza la importancia de tomar decisiones bien fundamentadas antes de adquirir un inmueble. «Es crucial que el comprador visite la caseta de ventas y solicite toda la información disponible sobre el proyecto, incluyendo distribución, características y precios del inmueble. También es fundamental seguir las recomendaciones de la Guía sobre productos y servicios inmobiliarios de Indecopi, que invita a los consumidores a verificar la reputación del proveedor y revisar documentos esenciales como la partida registral y certificaciones de habilitación urbana».

La guía ofrece varios puntos clave que los consumidores deben considerar antes de adquirir una propiedad. Estos lineamientos ayudan a garantizar mayor seguridad y transparencia durante el proceso de compra, evitando futuros conflictos. A continuación, Pasache comparte algunas recomendaciones esenciales:

• Verifica la reputación de tu inmobiliaria: Accede a la Central de Información de Promotores Inmobiliarios y al portal Mira a Quién le Compras para revisar el historial del proveedor. Es importante verificar si ha cumplido con proyectos anteriores y así evitar posibles incumplimientos contractuales.
• Solicita la documentación completa: Revisa documentos fundamentales como la partida registral, planos actualizados y certificaciones de habilitación urbana. Esto asegura que el proyecto cuente con los permisos necesarios y que las características del inmueble estén correctamente especificadas.
• Revisa el contrato antes de firmar: El contrato de compraventa debe estar redactado en un lenguaje claro y accesible, incluyendo detalles del inmueble, precio de venta, forma de pago y condiciones de entrega. Un contrato bien estructurado evita malentendidos y protege a ambas partes.
• Inspecciona el inmueble antes de recibirlo: Al momento de recibir la propiedad, el comprador tiene derecho a revisar el inmueble para asegurar que cumple con lo pactado. Si hay discrepancias, el proveedor debe subsanar los problemas.
• Asegura la legalidad del inmueble: Es crucial verificar que la propiedad esté libre de cargas y problemas legales. Revisa la partida registral y el estado tributario del inmueble para evitar inconvenientes relacionados con deudas o trámites inconclusos.

“La compra de un inmueble es una inversión significativa, y los compradores deben tomar todas las precauciones necesarias para proteger su patrimonio. Desde investigar al proveedor hasta revisar minuciosamente la documentación, seguir estos pasos asegura decisiones informadas y reduce los riesgos de complicaciones futuras. También sugerimos considerar inmobiliarias con certificación Best Place to Live, que cumplen con estándares de calidad evaluados por los propios compradores», concluye Cinthia Pasache.