El precio promedio del metro cuadrado (m2) en Lima Metropolitana alcanzó los S/6.744 al cierre de 2024, marcando un nuevo récord histórico desde que comenzó a registrarse la serie en abril de 2017, según el último informe de Urbania. Este aumento representa un incremento de 4,6 veces respecto al año 2023, aunque sigue siendo ligeramente inferior a la tasa de inflación de 1,8%. Con estos precios, adquirir un departamento de 60 m2 con dos habitaciones y un estacionamiento podría costar S/418.649, mientras que uno de 100 m2 con tres dormitorios podría alcanzar los S/651.005.
En cuanto a las zonas de Lima, San Isidro Sur sigue siendo la más cara para vivir, con un precio por metro cuadrado de S/11.502, mientras que Los Olivos norte se mantiene como la más económica, con un valor de S/3.329 por m2. Según el reporte, los distritos que experimentaron las mayores alzas en diciembre de 2024 fueron La Victoria (6,5%), San Juan de Miraflores (6,1%), Lince (5,6%), Cercado de Lima (4,5%) y Chorrillos (4,2%). Estos incrementos reflejan la expansión de proyectos inmobiliarios y el aumento de la demanda en ciertas zonas.
El informe también destaca que Barranco sigue siendo un distrito con precios por encima del promedio de la ciudad, con un costo de S/9.416 por metro cuadrado, seguido por San Isidro (S/9.197), Miraflores (S/8.716), Lince (S/7.375) y San Borja (S/7.350). Por otro lado, distritos como Ate (S/4.612), Bellavista (S/4.104), La Perla (S/4.014), San Juan de Miraflores (S/3.755) y Los Olivos (S/3.634) presentan precios más bajos, convirtiéndolos en opciones más accesibles para quienes buscan propiedades a precios más razonables.
En cuanto al alquiler de propiedades en Lima, el precio promedio de arrendar un departamento de 100 m2 subió un 1,3% en diciembre, alcanzando los S/3.073, cifra que supera el sueldo mínimo de S/1.130. Este aumento refleja un incremento anual de 6,8% respecto al 2023, mucho más alto que la inflación. San Isidro financiero sigue siendo la zona con el alquiler más caro, con S/4.541 al mes, mientras que Los Olivos norte se mantiene como la opción más económica, con un costo de S/1.501.
En términos de variaciones en el alquiler, los distritos que experimentaron mayores aumentos fueron Chorrillos (15,8%), Lince (12,5%), Cercado de Lima (10,7%) y Miraflores (9,1%). Distritos como Barranco (S/4.077), San Isidro (S/3.721), Miraflores (S/3.535) y Lince (S/3.516) siguen siendo más caros que el promedio de la capital, mientras que lugares como La Molina (S/2.300), Los Olivos (S/1.521) y San Martín de Porres (S/1.292) ofrecen precios más bajos para los arrendatarios. De todos los distritos analizados, el 89% experimentaron un aumento en el precio anual de alquiler.
