Parque Arauco cerró el 2023 con mejoras en varios de sus indicadores. De acuerdo con la presentación de sus estados financieros en su Junta Ordinaria de Accionistas celebrada esta semana, el operador chileno de centros comerciales y otros activos obtuvo un crecimiento anual de 14.3% en ingresos, alcanzando los US$284.2 millones ($264.000 millones de pesos chilenos); y un aumento de su ebitda de 10.2%, llegando a US$202.4 millones ($188.000 millones de pesos chilenos). Este panorama de recuperación le ha permitido retomar sus planes de inversión por más de US$500 millones distribuidos en Chile, Colombia y Perú.
Eduardo Pérez Marchant, gerente general de Parque Arauco, comentó que, con un área bruta locativa (ABL)total en Chile, Perú y Colombia de 1,178,000 m2, alcanzaron una tasa de ocupación histórica de 96.5 %, destacando el desempeño positivo de la división Perú, donde el indicador se ubicó en 97.1 % al cierre del 2023.
Dicha mejora también se vio reflejada en el ebitda de la operación peruana, el cual ascendió a S/222.8 millones, registrando un crecimiento de 9.6% frente al 2022.
Tras calificar el balance de 2023 como un periodo de “normalización de sus indicadores operacionales”, el ejecutivo señaló que se alistan para retomar el ritmo de inversiones, anunciando un nuevo edificio de multifamily dentro del Centro Comercial Kennedy en Chile, con una inversión aproximada de US$60 millones, además de la expansión del Megaplaza Ica, un proyecto de US$ 17 millones, principalmente.
En concreto, explicó que el 51% de su capex se destinará a Chile, un 25% a Perú y otro 24% a Colombia.
Master plan para Megaplaza Ica
Durante su Junta Ordinaria de Accionistas, Parque Arauco anunció la ejecución de su master plan para MegaPlaza Ica, que comprende mejoras para sus espacios actuales y una expansión de casi 20% en su superficie arrendable, con una inversión de US$ 17 millones.
Dicho centro comercial es su segundo activo más grande en superficie arrendable (ABL) en Perú y el tercero más importante en términos de ebitda. El mall nació con el nombre de El Quinde Ica y se incorporó al portafolio de Parque Arauco en el año 2015, con la adquisición de la sociedad Ekimed.
Alejandro Camino, gerente general Parque Arauco División Perú, comentó a Gestión que la inclusión de este activo dentro de la estrategia general de expansión de la matriz se sustenta por su relevancia y potencial de crecimiento.
“Esta primera fase de reconversión es parte del master plan asumido al adquirir el mejor mall de la ciudad, incorporando nuevas áreas verdes, enriqueciendo el mix comercial, y focalizando los esfuerzos comerciales en mejorar la experiencia de nuestros locatarios y clientes finales”, anotó.
En concreto, la expansión de 6,500 m2 de superficie arrendable contempla la construcción de una nueva plaza al aire libre en formato bulevar. Este sector generará un espacio para uso público reemplazando el actual parking por áreas verdes y de entretenimiento. Además, incorporará estacionamientos subterráneos, un nuevo sector financiero y de servicios, reconversión de la antigua zona de bancos en nuevo retail, una zona gastronómica, además de mejoras en los accesos de taxis, vehículos particulares e ingreso peatonal.
Al ser consultado por la siguiente pasos de desarrollo de este proyecto, Camino señaló que se encuentran enfocados en avanzar en la primera fase del proyecto, para luego continuar con el anuncio de nuevas etapas.
Otras inversiones en carpeta
Con relación a sus otros planes de inversión en Perú, Camino afirmó que continuarán con el avance de proyectos de expansión y reconversión de sus activos, además de la construcción de Parque La Molina en Lima, de cara a su apertura en diciembre próximo.
Dicho complejo será su vigésimo primer centro comercial en Perú y segundo centro comercial en formato Lifestyle del país, además de Larcomar. La infraestructura requerirá una inversión de US$60 millones.
“También estamos trabajando en la primera fase del proyecto de reconversión y expansión de MegaPlaza Independencia, Nuestro principal activo en Perú, con una inversión de US$ 33 millones, la que busca potenciar el activo, mejorando circulaciones, incorporando nuevos espacios comerciales y equilibrando el mix comercial. De esta manera, crearemos un distrito gastronómico que reemplazará nuestro actual food court, transformaremos la plaza central, además de crear una nueva zona Telecom y mejorar la circulación en el segundo piso”, agregó el directivo.
De otro lado, con respecto a su recientemente anunciado servicio de dark stores en MegaPlaza Independencia y otros activos en Chile y Colombia, el directivo de Parque Arauco comentó que inaugurarán este nuevo negocio junto a la startup “The Hub” en Perú en el segundo semestre de 2024.
“Seguiremos evaluando nuevas alternativas de llevar esta solución a otros activos del país, ya que entendemos que nuestros espacios físicos deben ser flexibles para que aporten a la experiencia tanto de locatarios como visitantes. En concreto, tenemos la oportunidad de ofrecer tanto a locatarios y otras marcas que hoy no cuentan con presencia en el centro comercial, servicios fulfillment de pedidos e-commerce y logística de última milla desde las instalaciones de los centros comerciales”, manifestó.
Adicionalmente, añadió que avanzan con el desarrollo de su primer multifamily en el país, en Miraflores (Lima), para su apertura en 2026. En total, se destina una inversión de US$16 millones a esa iniciativa, que comprenderá 141 departamentos y una área comercial de 300 m2.
