El mercado inmobiliario en Lima Metropolitana continúa evolucionando, registrando variaciones tanto en los precios de compra como en los de alquiler de viviendas. Durante 2024, se presentaron cambios importantes en diversas zonas de la capital, lo que ha llevado a compradores y arrendatarios a reevaluar sus decisiones. Si bien algunos distritos han visto incrementos significativos en el valor del metro cuadrado, otros han mantenido precios más accesibles, creando un mercado con opciones para diferentes presupuestos.

Factores como la disponibilidad de terrenos, las inversiones en infraestructura y la creciente demanda en ciertas áreas han sido clave en estos cambios. Esto ha permitido que varios distritos ofrezcan alternativas más económicas para quienes desean adquirir una vivienda sin salir de la ciudad, lo que ha favorecido a aquellos con presupuestos más limitados.

Según el informe de Urbania, los distritos con los precios más bajos por metro cuadrado en Lima incluyen a San Martín de Porres, Callao, San Juan de Miraflores, Los Olivos y San Juan de Lurigancho. Estos lugares han mantenido precios competitivos, impulsados por una menor demanda en comparación con zonas más céntricas y la oferta de proyectos inmobiliarios más asequibles. La disponibilidad de terrenos y el desarrollo de infraestructura en estas áreas también han sido factores que han hecho que sean opciones atractivas para nuevos compradores.

Aunque algunos de estos distritos siguen siendo económicos, el informe también revela que han experimentado incrementos en sus precios. Por ejemplo, La Victoria vio un aumento del 6,5% en diciembre de 2024, mientras que San Juan de Miraflores registró un alza del 6,1%. Estas subidas reflejan una creciente demanda y el desarrollo de proyectos residenciales más grandes en estas zonas. Por otro lado, los distritos como Barranco, San Isidro y Miraflores siguen destacando entre los más caros, con precios que superan los S/8.000 por metro cuadrado.

El 2024 cerró con un incremento del 4,6% en el precio del metro cuadrado en Lima, un crecimiento superior al de 2023, aunque aún por debajo de la inflación, que fue de 1,8%. Esta tendencia se refleja en una demanda constante de viviendas en diversos puntos de la ciudad. Además, los alquileres también aumentaron considerablemente, con un aumento del 1,3% en diciembre. En distritos como Chorrillos y Lince, los alquileres subieron de manera significativa, con incrementos del 15,8% y 12,5%, respectivamente, lo que resalta el dinamismo del mercado inmobiliario en la capital.