Construir una vivienda representa una inversión considerable, cuyos costos pueden variar según factores como la ubicación, los materiales y la mano de obra. En Lima Norte, distritos como Comas, Carabayllo, Independencia, Puente Piedra, Los Olivos y San Martín de Porres tienen precios de construcción distintos debido a las características del terreno y la calidad de los acabados. El ingeniero civil David Durán destaca que es fundamental elaborar un presupuesto detallado que contemple todos los factores relevantes para evitar gastos imprevistos.
Para estimar el costo de construcción de una vivienda en Lima Norte, tomaremos como modelo una casa de 80 m². De acuerdo con el ingeniero Durán, el precio por metro cuadrado en estos distritos varía entre S/1.500 y S/1.600. Por lo tanto, el presupuesto aproximado para construir una casa de 80 m² en estos distritos sería de entre S/120.000 y S/128.000. Durán también señala que, para un solo piso, el costo podría rondar los S/150.000.
Antes de comenzar la construcción, el ingeniero Durán recomienda verificar que las dimensiones del terreno coincidan con las que aparecen en el título de propiedad. Esta confirmación desde el inicio evitará problemas al momento de elaborar los planos y posibles demoras en la ejecución de la obra. Además, es esencial asegurarse de que el terreno esté legalmente listo para ser utilizado en la construcción de la vivienda.
Otro aspecto clave es realizar un estudio de mecánica de suelos. Este análisis permite conocer la composición y resistencia del terreno, lo que es crucial para determinar la capa más sólida sobre la que se construirá la casa. Contar con esta información garantiza que la base de la vivienda sea resistente y capaz de soportar terremotos u otros movimientos sísmicos.
Finalmente, el ingeniero Durán aconseja consultar con un profesional o una oficina técnica de construcción antes de comenzar el proyecto. Estos expertos son responsables de desarrollar los planos, evaluar la resistencia sísmica de la estructura y realizar un análisis detallado del suelo, lo que asegura la seguridad y la calidad de la construcción a lo largo del proceso.
