¿Tienes un terreno en Lima Norte y sueñas con construir tu propia casa? Este proceso implica una planificación detallada y un presupuesto que puede variar significativamente dependiendo de varios factores, como los materiales de construcción (cemento, ladrillos, piedra chancada, entre otros), el tipo de acabados, la mano de obra y otros servicios necesarios. Para ofrecerte una visión más clara sobre los costos, conversamos con el ingeniero civil David Durán, quien nos proporcionó información sobre el costo de construcción por metro cuadrado en distritos como Comas, Carabayllo, Independencia, Puente Piedra, Los Olivos y San Martín de Porres.

Para determinar el presupuesto final, tomaremos como referencia una casa de 100 m² y dos pisos. De acuerdo con el ingeniero David Durán, miembro del canal de YouTube Ingeniería para Ti y con más de 14 años de experiencia en el sector, el costo de construcción en estos distritos de Lima Norte oscila entre S/1.500 y S/1.600 por m². Esto implica que, para construir una vivienda de dos pisos en un terreno de 100 m², se requerirá un presupuesto aproximado de entre S/300.000 y S/320.000.

El ingeniero Durán explicó que el costo de construcción para distritos como San Martín de Porres, Comas y Carabayllo ronda los S/1.500 a S/1.600 por m². Esto significa que, para cada piso de una casa, se necesitaría un presupuesto mínimo de aproximadamente S/150.000.

Antes de iniciar la construcción, el experto recomienda seguir ciertas pautas que pueden influir en la calidad del proyecto y en el presupuesto final. Primero, es crucial contratar a un ingeniero o una oficina técnica especializada en construcción. Este profesional se encargará de elaborar los planos, realizar un análisis sísmico de la vivienda, y llevar a cabo un estudio del suelo, entre otros servicios esenciales.

«Anteriormente, se solía confiar en un maestro de obra para la construcción de casas, pero hoy en día es necesario que un ingeniero dirija el proyecto. Este profesional realizará el diseño, el análisis sísmico y los planos de construcción», subrayó el ingeniero Durán.

En segundo lugar, el ingeniero aconseja verificar que las medidas del terreno coincidan con las indicadas en el título de propiedad. Esta verificación evitará retrasos en la elaboración de los planos y en la ejecución de la construcción.

Además, se debe realizar un estudio de mecánica de suelo para determinar las características del terreno y construir sobre la capa más resistente. Esto garantizará una base sólida para la vivienda y ayudará a soportar posibles sismos.

«En algunas viviendas que he visitado, el problema de no realizar un estudio de suelo llevó a que las bases se asentaran sobre rellenos inadecuados, como desmonte o basura, resultando en casas que están comenzando a partirse», comentó el ingeniero Durán.