Lima Sur ha comenzado a captar la atención de los desarrolladores inmobiliarios. Atrás quedaron los tiempos donde el sur de la capital solo se asociaba como potencial de vivienda estacional durante la temporada de verano. Tras la pandemia, el mercado inmobiliario ha ido cambiando y ahora apunta a ofrecer un tipo de vivienda permanente. Y algunos distritos tienen un mayor potencial para nuevos proyectos. Se trata de Chorrillos y Lurín. Pero ¿Qué factores originan que estas zonas de Lima estén el radar de las empresa constructoras y del público? Y ¿Qué tan beneficioso puede ser en cuánto a precio para quienes opten comprar una vivienda en estos distritos?
Según datos de la Asociación de Empresarios Inmobiliarios (ASEI), cinco de los 11 distritos que abarca Lima Sur tuvieron un crecimiento del 10% en el 2023. En este caso, Chorrillos, es el distrito que más se ha desarrollado con un crecimiento del 21%. Así lo asegura Ana Cecilia Gálvez, gerente general de dicho gremio. “Se trata del distrito más importante de esta zona, ya que ha comercializado el 94% de las unidades que se tenían en venta durante el año pasado”, refiere.
Para Víctor Gálvez, gerente general de Andiamo Inmobiliaria, Lima Sur se divide en 3 sectores: Chorrillos y los distritos más cercanos a Lima urbana; Lurín y Pachacamac y, finalmente, los balnearios como Punta Hermosa y San Bartolo. “LimaSur tiene mucho potencial para crecer y los accesos a la ciudad son diversos. Las personas pueden adquirir departamentos económicos y de mayor tamaño, en comparación a la oferta que tienen en otros distritos más densificados”, detalla.
Un boom llamado Chorrillos
En el 2023, Chorrillos registró 26 proyectos inmobiliarios en distintos niveles. Para desarrolladores inmobiliarios como Gálvez, en ese distrito y en Lurín todavía existen posibilidades de encontrar terrenos de buen tamaño a precios razonables y eso hace que el precio final de la vivienda sea más accesible para las personas.
“La distancia en Lima se mide por tiempos. Las personas se dan cuenta de que te toma igual o menor tiempo llegar de Chorrillos a Miraflores, que de Jesús María a Miraflores. Entonces, si para trasladarte a tu centro de trabajo te vas a demorar lo mismo y tienes una oferta más económica y con mayor metraje, es lógico que la velocidad de venta se haya disparado. Hay mucho potencial”, asegura.
ASEI sostiene que la oferta inmobiliaria de Lima Sur tiene un ticket promedio de S/ 325,000 para departamentos con 3 dormitorios con un área de 63 m2, aproximadamente. En ese sentido, la vocera del gremio destaca que, pese al gran potencial de desarrollo, aún hay brechas que frenan la inversión.
“Los empresarios quieren invertir en esta zona, pero si se quiere desarrollar vivienda formal, tiene que existir un suelo formal que tenga acceso a servicios básicos. Por eso Chorrillos capta mayores inversiones. Las autoridades locales de distritos de Lima Sur tienen un gran desafío. Mientras más rápido se acorten estas brechas, más rápido se podrá superar el déficit de vivienda en el país”, asegura Gálvez
Los balnearios como vivienda permanente
Otras de las zonas de Lima que atraen la mirada de los desarrolladores inmobiliarios para invertir son los balnearios, y no como opción de cada de veraneo, sino una vivienda permanente. Entre el 2022 y el 2023, Punta Hermosa registró el desarrollo de 4 proyectos con una venta de 22 departamentos. Por su parte, San Bartolo tuvo 5 proyectos con una venta de 101 unidades. Si bien el boom se dio en el 2022, la velocidad de venta ha ido bajando durante el último año.
“Cuando inició la pandemia, mucha gente se mudó al sur y las casas de playas se convirtieron en viviendas permanentes, debido a la cercanía a Lima. Es allí donde muchos proyectos inmobiliarios pasaron a tener ese concepto de vivienda permanente. Con el regreso a la presencialidad, la demanda ha ido bajando, pero esto no quiere decir que no haya un alto potencial de crecimiento. Proyectos como el tren de cercanías de Lima a Ica hace más atractivo desarrollar esta zona”, sostiene.
Con esa misma idea de potencial de desarrollo, Andiamo Inmobiliaria apostó por ejecutar un edificio de 7 niveles con 26 departamentos en Playa Arica (Lurín) a mediados del 2023. A la fecha, la mitad del proyecto se encuentra vendido y están próximos a completar las colocaciones restantes.
“Hemos tenido una gran sorpresa con el recibimiento del proyecto y la velocidad de venta en Lurín. Tuvimos una inversión cauta de solo US$ 2 millones, pero con los resultados vemos que hay una necesidad que falta ser atendida. Por eso, ya nos encontramos en la búsqueda de un nuevo terreno para ejecutar una nueva propuesta, pero esta vez duplicaremos la inversión”, señala el gerente general de la compañía.
Según Víctor Gálvez, la demanda de proyectos en esta zona se justifica debido a que las personas están comenzando a evaluar opciones más económicas en comparación a distritos como San Bartolo o Punta Hermosa.
“Hemos ofrecido departamentos desde 60 m2 con vista al mar y vista a la calle de la playa Arica y, por las características del proyecto, los clientes pueden acceder al bono Mivivienda y, si alguien está buscando departamento de vivienda para playa, pero no desea invertir tanto ya tienen esta alternativa”, comenta.
DATO
– Los departamentos en Lurín tienen un costo promedio de US$ 60,000 Y US$ 80,000.
