Chiclayo es -después de Lima, Arequipa y Trujillo- la cuarta ciudad más grande del Perú y desde hace algunos años, como señalan en Chiclayo Inmobiliaria, el crecimiento y desarrollo económico y comercial de la ciudad ubicada al norte de Lima, ha venido acompañado con un notorio incremento del inventario de proyectos inmobiliarios.

Así, a las propuestas que hace algún tiempo atrás había identificado Colliers International Perú, sobre todo hacia las afueras de la ciudad, en dirección al distrito de Pimentel, hoy se suman diversos proyectos de urbanizaciones que ofertan tanto lotes como casas construidas.

Por eso no resulta extraño, como se desprende del último boletín estadístico del Fondo Mivivienda, que Lambayeque se haya alzado -con 134 créditos- como la segunda región con la mayor cantidad de créditos Mivivienda desembolsados en el último mes de noviembre, solo detrás de Lima, que encabezó las estadísticas con 580 créditos colocados.

Mientras que en el acumulado, la región -con 7,238 desembolsos del Nuevo Crédito Mivivienda- vuelve a secundar a Lima, que se ubica a la cabeza con 64,638 créditos, y mantiene un incremento sostenido e ininterrumpido de sus colocaciones desde el 2017, a excepción de lo sucedido en el 2020 como consecuencia de la pandemia.

No en vano, como señalan en la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), en noviembre del año pasado se desembolsó en Lambayeque 74% más de lo que se desembolsó en noviembre del 2020.

Apuestas en crecimiento

Y si hace algunos años atrás, empresas inmobiliarias como El Pino (Urb. El Santuario), Centenario (Urb. Los Nogales y Urb. Villa Los Sauces) y Los Portales (Urb. Villas de la Ensenada) imponían su presencia sobre la carretera en dirección a Pimentel, con importantes proyectos de lotes y casas, hoy se aprecia a nuevos actores.

De esta manera, el inventario de proyectos inmobiliarios a la venta en la ciudad, conocida como Capital de la Amistad, se ha visto incrementado con las nuevas apuestas de firmas como Menorca (Villa San Antonio de Chiclayo), Marka Group (Chiclayo Bonito), Villa del Norte (Ámbar) y La Muralla (Urb. Valle Reque).

Mientras que Los Portales (La Estancia del Valle y Urb. Los Algarrobos) y El Pino (Urb. Mirasol de Chiclayo, Urb. Santa Marina de Pimentel y Urb. Praderas del Sol) no han dudado en volver a apostar por la región norteña con nuevos proyectos.

Pero debido a que la oferta residencial en Lambayeque va más allá de los complejos habitacionales grandes y de las urbanizaciones que ofertan lotes hacia las salidas de la ciudad (Pimentel, Panamericana Norte, Monsefú y Ferreñafe), también existe una potencial demanda en zonas residenciales céntricas y de fácil acceso enfocada en condominios de departamentos.

En ese sentido, resalta Condominio Del Parque II, la nueva propuesta de departamentos de entre 69 m² y 140 m² que Cissac Inmobiliaria y Construcción proyecta entregar en setiembre del próximo año, después de haber hecho lo propio con Condominio Del Parque I y Condominio Colibrí hace tres años atrás, cuando Ingeniería Civil Montajes – ICM (Edificio Alameda Los Inkas), Clasem (Condominio Los Parques de San Gabriel) y Ciudaris (Condominio Santa Elvira) decidieron apostar por los primeros condominios cerrados en la Capital de la Amistad.

Oferta disponible

Es más, de acuerdo con el Fondo Mivivienda, hasta noviembre último, Lambayeque contaba con un inventario de 3,694 viviendas disponibles para la venta, convirtiéndose en la tercera región, después de Lima y Callao (34,355 unidades) y Piura (4,231 unidades), con mayor oferta disponible.

Pero, en número de proyectos, esta región encabeza -junto con La Libertad- la oferta al interior del país con 24 apuestas.

Con relación al tamaño promedio de las viviendas ofertadas en Lambayeque, mientras el área construida promedio al interior del país equivale a 79.59 m², en esta región norteña se observa un tamaño menor (76.78 m²), aunque por encima de los 65.60 m² que se registran como promedio en Lima y Callao.

A nivel de precios, las estadísticas de Mivivienda revelan que el precio promedio de una vivienda en Lambayeque equivale a S/ 185,096, muy por encima del precio promedio en el resto del país (S/ 179,216), pero bastante distante de los S/ 271,885 que, como promedio, cuesta en Lima y Callao.

Aún así, empresarios consultados por Capeco estiman que en el primer semestre de este año, “el precio de las viviendas en Lambayeque se incrementaría alrededor de 3%”.

Y para que el inventario de proyectos inmobiliarios en la región no se detenga, además de “promover la oferta de vivienda social e incrementar las metas de los programas de vivienda social”, en el gremio constructor también recomiendan “establecer un modelo de planificación urbana y de gestión inmobiliaria para el desarrollo de sus tres provincias, es decir, para Chiclayo, Lambayeque y Ferreñafe”.