El precio del alquiler de viviendas con tres habitaciones de 100 m² en Lima Metropolitana sigue aumentando. Según el último reporte Index de Urbania, arrendar un departamento en la capital cuesta, en promedio, S/3.167 al mes, lo que representa un incremento de 1,3% en febrero y de 7,2% en los últimos 12 meses. Los distritos más caros para alquilar son San Isidro Financiero, con S/4.771, mientras que Los Olivos Norte es el más económico, con S/1.654. De los distritos analizados, el 60% experimentó un aumento interanual en los precios, destacando La Victoria con un alza del 9,2%.
En los primeros meses del año, el precio del alquiler en Lima acumuló un crecimiento del 3,1%. Aunque se encuentra un 5,8% por encima de la inflación en los últimos 12 meses, aún existen opciones por debajo de los S/2.500 al mes. Distritos como Los Olivos (S/1.645) y La Molina (S/2.306) ofrecen precios más accesibles. Le siguen Chorrillos y San Borja con precios de S/2.538 y S/2.786, respectivamente, ofreciendo alternativas más económicas dentro de la ciudad.
En cuanto a la rentabilidad de la compra de viviendas para alquiler, esta ha experimentado un ligero aumento, alcanzando una tasa del 5,23%. Además, el tiempo de recuperación de la inversión se ha reducido a 19,1 años. Aunque los precios de venta han subido de manera moderada, el crecimiento interanual del alquiler ha sido más notable. Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, explicó que el mercado inmobiliario sigue siendo una opción sólida para generar ingresos pasivos, destacando la rentabilidad de ciertos distritos con alta demanda de alquiler.
Al revisar las zonas con mayores alzas en los precios de alquiler, el reporte revela que Barranco (S/4.171), San Isidro (S/3.825), Lince (S/3.706) y Miraflores (S/3.554) superaron el promedio capitalino. Entre los distritos con mayores incrementos en el último mes se encuentran San Miguel (5,4%), Lince (3,8%) y San Borja (3,7%). En contraste, los distritos de Cercado de Lima (-2,8%), Jesús María (-2,7%), Miraflores (-0,3%) y La Molina (-0,3%) registraron caídas en los precios de alquiler.
El precio del metro cuadrado en Lima también sigue en aumento. Según Urbania, el valor promedio de venta alcanzó los S/6.780 en febrero, mostrando un incremento de 0,3%. Este valor supera los rangos previos de S/6.500 y S/6.730 observados en junio de 2021. Distritos como Barranco, San Isidro, Miraflores y San Borja tienen valores por encima del promedio, mientras que Bellavista, Los Olivos y San Martín de Porres tienen los precios más bajos por metro cuadrado. Para quienes buscan maximizar la rentabilidad, se recomienda invertir en zonas de crecimiento y en propiedades pequeñas y funcionales, además de considerar amoblar las viviendas o aprovechar financiamientos inteligentes.
