El informe más reciente de Urbania revela que el costo promedio de alquiler de un departamento en Lima ha alcanzado los S/3.035 mensuales. Esta cifra refleja un desafío significativo para muchas familias que dependen del ingreso mensual para cubrir sus necesidades básicas. A pesar del reciente aumento del salario mínimo, oficializado en enero de 2025, muchas familias aún tienen dificultades para cubrir el costo de un alquiler de un departamento de 100 metros cuadrados en la capital. Este monto representa 2,69 veces el salario mínimo, lo que refleja la creciente brecha entre los ingresos y el costo de la vivienda. En algunos distritos de Lima, la situación es aún más grave, con alquileres que superan los tres salarios mínimos.

El aumento en los precios de alquiler en Lima es una tendencia que no parece detenerse, y que incluso ha superado el índice de inflación. Esto ha intensificado la carga económica sobre las familias de bajos ingresos, haciendo que el acceso a un lugar adecuado para vivir se vuelva cada vez más difícil.

Distritos con los alquileres más elevados
Según el Índice de Urbania, varios distritos de Lima presentan alquileres significativamente altos, en algunos casos superando los tres salarios mínimos. Por ejemplo, en San Martín de Porres, donde el alquiler promedio es de S/1.287, una familia con un salario mínimo no puede cubrir este costo. La situación se repite en otros distritos, donde los alquileres se han vuelto inalcanzables para muchas familias. Entre los distritos con los alquileres más elevados para departamentos de 100 metros cuadrados, destacan:

• Barranco: Con un alquiler mensual de S/3.967, lo que equivale a 3,5 veces el salario mínimo.
• San Isidro: Donde el alquiler es de S/3.712, es decir, 3,3 veces el sueldo mínimo.
• Miraflores: En este distrito, el alquiler promedio es de S/3.465, lo que representa 3,1 veces el salario mínimo.
• Lince: Con un alquiler mensual de S/3.360, ubicándose entre los más altos de Lima.
• Jesús María: Este distrito ha visto un incremento del 2,2% en los últimos meses, alcanzando un precio de S/3.220.
• Surquillo: Aunque los alquileres en esta zona son algo más asequibles que en distritos de lujo, también han aumentado, alcanzando S/3.166.

El aumento de los alquileres por encima de la inflación
El informe de Urbania también destaca que los precios de los alquileres en Lima han superado la inflación, con un incremento del 3,6% en 2024 y un 3,8% en los últimos 12 meses. Este aumento es especialmente notorio en los departamentos más pequeños, cuyo precio interanual ha aumentado significativamente. La creciente disparidad entre los precios de alquiler y los ingresos disponibles hace que alquilar un departamento sea cada vez más difícil para muchos limeños.

Desafíos para las familias con salarios bajos
La situación del mercado de alquiler es alarmante, especialmente para las familias que dependen del salario mínimo. Con un alquiler promedio que supera los S/3.000, muchas familias se ven obligadas a recortar otras necesidades básicas para poder cubrir el costo de la vivienda. La escasez de opciones asequibles y el aumento constante de los precios han convertido la búsqueda de un hogar digno en un reto arduo.

Distrito más barato para alquilar en Lima Norte
San Martín de Porres se ha posicionado como el distrito más económico de Lima Norte, con un precio promedio de S/1.276 al mes para un departamento de 100 metros cuadrados. Le sigue Los Olivos, donde el alquiler mensual asciende a S/1.480 para viviendas de características similares.

Consejos para alquilar un departamento
A la hora de alquilar un departamento, es fundamental establecer un presupuesto claro que cubra no solo el alquiler, sino también los gastos de mantenimiento y servicios básicos. Además, se recomienda verificar la ubicación del inmueble, asegurándose de que esté cerca de transporte público, supermercados y otros servicios esenciales. Es crucial inspeccionar el estado del departamento, prestando atención a detalles como las paredes, pisos, grifería y sistemas básicos. También se debe considerar la seguridad en la zona y el edificio.

Condiciones del contrato de alquiler
Antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de que esté claramente detallado, incluyendo la duración del alquiler, el monto mensual y las responsabilidades de ambas partes. Es importante conocer las políticas sobre mascotas, modificaciones del inmueble o el uso de áreas comunes. Además, verifica que el propietario o la inmobiliaria tenga todos los documentos legales en regla para evitar problemas legales en el futuro.

El distrito más grande de Lima
Carabayllo, ubicado en la zona norte de Lima, es el distrito más grande de la ciudad, con una superficie aproximada de 346,98 km². Este distrito destaca no solo por su tamaño, sino también por su rica historia, ya que fue fundado en 1821. A pesar de ser en su mayoría urbano, Carabayllo también alberga áreas rurales y espacios naturales que contribuyen a su vasta extensión.