Un reciente estudio de Tinsa Perú realizó una radiografía del sector inmobiliario al segundo trimestre del año, que revela el avance de las obras por proyectos activos en diferentes zonas de Lima Metropolitana y Callao, así como la cantidad de unidades disponibles para la venta al público.

El 53.8% de proyectos de viviendas está en estado de entrega inmediata. Si bien la cifra no parece menor, al revisar lo que representa en términos de unidades disponibles (vivienda residencial y social) solo significa un 13.9%, segú.

Martín Villanueva, gerente de Consultoría y Proyectos de Tinsa Perú, recordó que en los últimos años se han venido realizando una menor cantidad de proyectos, por lo que la estadística refleja que los que se encuentran listos para entrega inmediata son reducidos, principalmente en Lima Sur, Callao, Lima Moderna, Lima Norte y Lima Top.

”Por ejemplo, en el mismo periodo del 2019, la proporción para entrega inmediata del total de unidades en proyecto fue de 20.2%”, aseguró. Explicó que las restricciones municipales influyen en la reducción del desarrollo de proyectos. “Pero en general el mercado también es retador para las inmobiliarias”, indicó Villanueva.

Sandro Vidal, director de RE Propiedades, indicó que desde la pandemia hubo una desaceleración en la construcción de proyectos, que recién se está retomando. Además, hay un retraso en las ventas de los proyectos, lo que demora su culminación.

La menor venta de unidades en relación al año pasado también se debe, en parte, al incremento de la tasa de interés de los créditos hipotecarios, según la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO). Esto no permite el desembolso que necesitan las desarrolladoras.

El estudio de Tinsa también revela que las unidades que se vendieron en planos en 2019 en Lima y Callao representó el 33.4% del total disponible. Hoy cae a 27.5%.

Ventas y preferencias

Durante el segundo trimestre del 2023 se vendieron 4,957 unidades de viviendas de las 20,861 disponibles. Lima Moderna y Lima Top concentraron el 76% de las ventas totales, mientras que Lima Centro el 12.6% y Lima Norte el 2.4%.

Actualmente, el 38.8% de los departamentos vendidos en Lima Metropolitana son de dos dormitorios. Los de tres habitaciones representan el 39.4% de las ventas.

Los departamentos de menor tamaño significan mayor densidad poblacional y algunas municipalidades empiezan a ponerle freno a estos proyectos, recalcó Vidal.

Por otro lado, Villanueva detalló que uno de cada cinco edificios multifamiliares en Lima Metropolitana y el Callao no supera los cinco pisos de altura. Los edificios multifamiliares de seis a 10 pisos representan un 41.1% del total de proyectos ofertados, mientras que tres de cada 10 proyectos superan la altura de 15 pisos.

Datos

• El valor promedio del metro cuadrado en Lima Top es de S/ 8,844, 2.3% superior al trimestre anterior, y 22.2% por encima de Lima Moderna, con S/ 7,240 por m2.
• Lima Moderna y Lima Top concentran el 77% de la disponibilidad total de unidades de vivienda de Lima, seguido por Lima Centro (10.7%) y Lima Norte (3.5%).

Dagiana Peves – Gestión