La pandemia significó una buena etapa para las casas de playa e, incluso, para los comercios de Punta Hermosa, toda vez que ante el aumento de los casos covid-19, mucha gente optó por dejar la capital y buscar lugares alejados en los cuales sentirse más segura. Esto, indudablemente, empujó al alza los precios de locales comerciales, pero también de los espacios para uso de segunda vivienda.
Sin embargo, tras la normalización de las actividades, el valor de los arrendamientos “ha empezado a sincerarse”, a consecuencia no solo de una menor demanda, sino también de la alta oferta, explicó el presidente de la Cámara de Comercio y Turismo del distrito, Jorge Luis Linares.
De acuerdo con el representante, los propietarios de las casas de playa actualmente no pasan por el buen momento de la etapa pandémica, en la que existía una importante búsqueda de predios y, en algunos casos, incluso aumento de precios en estimados cercanos a 10%. Además, recordó que tradicionalmente solo cuatro meses al año son los de mayor dinamismo en este balneario, y si anteriormente hubo ocupación, incluso en los meses de invierno, se debió al coronavirus.
“Los dueños de estos ambientes son conscientes de que no pueden subir los alquileres, pues si no arriendan hasta diciembre, en enero o febrero les tocará bajar los precios para alcanzar a alquilar aunque sea por periodo. Sin embargo, lo ideal es tomar los predios por temporada que se extiende, en muchos casos, hasta Semana Santa”, explicó.
En ese sentido, el vocero detalló que el alquiler más costoso de una casa de playa puede ser de, incluso, US$ 15 mil por temporada. Pese a ello, aclaró que esto está sujeto a los servicios ofrecidos, la ubicación, extensión del ambiente, entre otros. Por el momento, según Linares, los inmuebles más caros están situados en Playa Blanca, Señoritas y Caballeros.
“Hay casas por las que han pagado hasta US$15 mil. Por lo general, los que están situados en primera fila (cerca a la arena) están entre US$ 8 mil y US$ 10 mil en época alta”, añadió el portavoz, quien estimó que a vísperas de la temporada de verano solo un 40% de estos se encuentra reservado.
Demanda
El jefe del área comercial de la constructora Inarco, Carlos Arriola, explicó que en el caso del balneario de Punta Hermosa, la oferta es variada, pues se deben considerar los departamentos con vista a la playa e interna; además de los condominios, donde existe la ofertas de lotes.
A la vez, Arriola precisó que existe otra tendencia que empieza a ser marcada y que se relaciona con la inversión que realizan los dueños de las casas de playa en sus propios predios, a modo de habilitar un segundo o tercer piso que, posteriormente, se alquilará a más de una familia.
“Por ejemplo, en Playa Blanca ya existían casas en el balneario que eran segunda vivienda y que hoy, tras inversiones de sus propietarios, se arriendan los pisos superiores a familias o parejas en formatos de departamentos o minidepartamentos”, explicó.
En ese sentido, el especialista resaltó que el mercado inmobiliario está evolucionando constantemente, a tal punto que en el sur de Lima la demanda se dinamiza por un 60% que busca alquilar y un 40% que desea comprar.
Por su parte, el líder de la Cámara de Comercio de Punta Hermosa dijo que la decisión de optar por un departamento o una casa de playa se define más por las expectativas que por el valor del alquiler. De ese modo, indicó que las familias, por lo general, se inclinan por los departamentos, pues buscan espacios tranquilos y apacibles.
“ Encontramos una buena oferta en departamentos en playas como Señoritas y Caballeros. De igual manera en Playa Blanca, donde los edificios se encuentran en primera fila”, afirmó.
Respecto a las casas de playa, Linares sostuvo que estos inmuebles son alquilados, generalmente, por los jóvenes, quienes van a pasar la temporada en grupo.
“El mayor volumen de alquileres se espera para diciembre. Este mes los veraneantes están en búsqueda para cerrar contratos en diciembre, posterior a la gratificación. Hasta entonces, esperamos se pueda ocupar el total de inmuebles; de lo contrario, los propietarios deberán bajar sus precios iniciales”, remarcó.
