Tras un bache registrado en el tercer trimestre, las ventas de viviendas en Lima y Callao retomaron la senda de crecimiento en el último trimestre del año, según muestra el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN) de la consultora Tinsa.

En el cuatro trimestre del 2021 se vendieron en Lima y Callao 3,755 viviendas nuevas, un número mayor a las 3,269 colocaciones del tercer trimestre. Con ello, este indicador retoma la senda de crecimiento tras un ‘piso’ en el segundo trimestre del 2020, producto del impacto del COVID-19 .

No obstante, las ventas aún no retornan a los niveles preCOVID registrados en el 2019, con colocaciones trimestrales por encima de las 4,500 unidades (ver cuadro).

Al respecto, Martín Villanueva, Líder de consultoría en Tinsa Perú, refirió que el dato del cuarto trimestre del 2021 muestra que ya se estaría superando el impacto de la incertidumbre por el cambio de Gobierno, lo cual se reflejó en una baja temporal en la venta de viviendas en el tercer trimestre del 2021.

Para este año, el analista prevé que se mantendría la senda de recuperación en la venta de viviendas. Pero la velocidad de las colocaciones dependerá de factores como la coyuntura económica y política.

En un escenario optimista, Villanueva estima que las ventas podrían retornar a niveles preCOVID entre el último trimestre del 2022 y el primer trimestre del 2023.

Las cifras anuales muestran que en el 2019 se vendieron 18,858 viviendas nuevas en Lima y Callao. Tras el impacto del COVID-19, las ventas bajaron en 28% el 2020 (13,544 unidades). En el 2021 se ha registrado un crecimiento de 5.8% (14,282 unidades). “En términos anuales, para el 2022 podríamos esperar un crecimiento de ventas de 10%”, estimó Villanueva.

La venta de viviendas en Lima y Callao sigue siendo liderada por el segmento B, que agrupa a unidades con un valor de entre S/ 165,000 a S/ 420,000, con una participación del 47% del total de ventas en el cuarto trimestre del 2021.

Pero destaca el crecimiento del segmento AB (unidades con un valor de S/ 420,000 a S/ 670,000), pues su participación ya alcanza al 34% del total; mientras que hace dos años, en el cuarto trimestre del 2019, este segmento tenía una participación de 23% respecto al total.

Al respecto, Villanueva refirió que el segmento AB viene tomando una mayor participación en el mercado inmobiliario pues fue menos afectado por el impacto económico del COVID-19.

Precios

A nivel de precios, el reporte de Tinsa muestra que el valor por m2 en Lima y Callao en el cuarto trimestre del 2021 fue de S/ 6,831 en promedio, un 8% más respecto a lo registrado hace un año, en el cuarto trimestre del 2020.

No obstante, al revisar los precios de venta de los inmuebles (S/ 515,658 en promedio), estos tienen un alza de solo 2.1% respecto a lo registrado hace un año.

Ello se debe a que parte del alza fue compensada por una reducción en los tamaños de los inmuebles vendidos.

Así, mientras en el cuarto trimestre del 2020 el tamaño de las viviendas vendidas fue de 82.58 m2, este promedio bajó a 77.04 m2 en el cuarto trimestre del 2021.