Si bien, la pandemia no afectó sus niveles de ventas y mantuvieron su promedio, colocando entre siete y diez departamentos por mes; los planes de expansión del portafolio de Aurora Grupo Inmobiliario sí se vieron obligados a tomar una pausa durante este año.

Xavier Barrón de Olarte, gerente general de la firma especializada en el segmento medio-alto (con departamentos valorizados entre US$200,000 y US$380,000), explica que después de iniciar -en el tercer trimestre- la construcción de los tres proyectos que lanzaron en el 2020 (todos en Miraflores), este año prefirieron “ser más cautos” pero no hace mucho concretaron la compra de tres terrenos.

“Este año, por el ruido político todo ha estado complicado y hemos retrasado algunas inversiones. Planeábamos comprar seis terrenos pero solo compramos tres y nos hemos concentrado en construir el stock que tenemos y que suman alrededor de 300 unidades”, afirma.

Tomando en cuenta ese panorama, Aurora Grupo Inmobiliario estima repetir el crecimiento logrado en el 2020, cuando sus números se expandieron 10%. “Mantenemos un ritmo de ventas constante y no hemos querido asumir más riesgos, por eso el 2021 será similar al 2020”, señala seguro de que dicho resultado se producirá porque han mantenido su nivel de ventas.

“De enero a marzo fueron meses muy buenos, pero de mayo a julio han sido muy malos por la primera vuelta electoral y la asunción del gobierno. Se paró en seco, como en la pandemia. La tendencia ha sido muy similar, pero entre agosto y setiembre ha vuelto a haber interés porque respondemos a una demanda insatisfecha. El ruido político ha ido bajando y el público se ha ido acomodando y retomando el interés de compra, por eso la banca no ha dejado de entregar créditos hipotecarios”, indica.

Menos deudas

En línea con el interés de compra que se ha vuelto a retomar, Barrón de Olarte asegura que también se ha mantenido el interés por endeudarse menos. Y, además de las compras al contado -que siguen representando el 30% de sus ventas totales-, hoy aprecian una notoria inclinación por abonar una mayor cuota inicial.

“El interés por comprar al contado sigue igual porque hay muchos inversionistas que miran el sector, pero mucha gente ha ahorrado y la cuota inicial es más alta, la gente se endeuda menos. Hoy piden créditos por el 60% del valor del departamento y ya no por el 80%, como era antes, porque prefieren endeudarse menos”, anota.

Nuevos proyectos

Para continuar respondiendo al déficit de vivienda, en el 2022 Aurora Grupo Inmobiliario retomará con fuerza sus planes de expansión y, como primer paso, volverán a comprar entre cinco y seis terrenos, tal y como sucedía antes de la pandemia para mantener su banco de tierras con stock.

Mientras que por el lado de los lanzamientos, también volverán a poner a la venta entre cinco y seis proyectos por año. “Eso va significar que eventualmente podremos manejar hasta diez proyectos al año, y es lo que queremos retomar a partir del 2022, como lo hacíamos antes”, añade.

Por lo pronto, los tres terrenos que compraron este año -todos en Miraflores- se convertirán en sus primeros lanzamientos del 2022: Malecón La Paz, Acacias 230 y Parque Blume se sumarán al portafolio de Aurora en el segundo trimestre, y solo en su construcción -que iniciará en el segundo semestre- invertirán entre US$6 y US$7 millones en cada uno de ellos.

Mientras que para sus próximos lanzamientos del 2022, que podrían ser dos o tres más, la inmobiliaria viene afinando la adquisición de nuevos terrenos. Para ello, continuarán en asociación con Quest Capital, el fondo inmobiliario chileno con el que ya han construido diez proyectos en conjunto.

¿Y los precios?

Sobre lo que podría pasar con los precios de sus departamentos el próximo año, el ejecutivo sostiene que tal como sucedió durante el 2020, cuando optaron por no bajar sus precios, en el 2022 se mantendrán en la misma línea. Con ello, continuarán ofreciendo unidades cotizadas entre US$2,600 y US$2,700 el m².

“Seguiremos en ese rango, son los precios estándares del mercado y con buena ubicación, como sucede con nuestros proyectos, no tienes por qué bajar tus precios. Además, durante la etapa COVID-19 los precios de los terrenos no han bajado y, por ende, los precios de los departamentos tampoco han bajado y van a seguir estables”, anota.