El norte chico de Lima se está convirtiendo en un atractivo destino para los inversionistas que buscan terrenos para casas de playa, especialmente después de que en el sur chico los precios de los lotes comenzaran a subir. Este fenómeno ha impulsado el desarrollo inmobiliario en el norte, con el puerto de Chancay sirviendo como un “imán” para quienes desean vivir cerca del mar, disfrutando de la tranquilidad de playas como Ancón, Huacho y Huaral. Pero, ¿cómo se comparan los precios de alquiler y venta de propiedades en esta zona con los más competitivos del sur chico?
En el verano, las casas de playa en el sur de Lima han sido tradicionalmente el destino favorito de los veraneantes, especialmente para aquellos que buscan alquilar para pasar el fin de semana. Según expertos, el desarrollo comercial en esta zona ha hecho que la oferta de casas de playa aumente un 40%, aunque muchas áreas como el boulevard de Asia y Punta Hermosa están saturadas. Esto ha llevado a un cambio en las preferencias de los veraneantes, quienes ahora buscan lugares más alejados y tranquilos, como las playas del norte chico, que se está consolidando como una opción atractiva.
La ventaja de alquilar en el norte chico radica en sus tarifas más accesibles en comparación con el sur chico. Según Lizbeth Franco, CEO de Life Inmobiliaria, el alquiler de una casa de playa en el norte puede costar hasta un 50% menos que en el sur. Por ejemplo, alquilar una casa en San Bartolo podría rondar entre S/ 400 y S/ 450 por día, mientras que en Huacho los precios son más bajos, superando apenas los S/ 200. En Ancón, el alquiler de una casa de playa para toda la temporada (dos meses) puede variar entre US$ 7,000 y US$ 9,000, mientras que por una semana, el costo sería de unos US$ 850.
Los precios de los terrenos vacacionales también muestran una diferencia significativa. Aldo Melgarejo, agente inmobiliario de Perú Sotheby’s, explicó que un lote de 90 m2 entre Chancay y Huacho cuesta alrededor de US$ 20,000, mientras que en Asia los precios pueden llegar hasta los US$ 120,000. Esta diferencia en los precios de los terrenos hace que el norte chico ofrezca más oportunidades para el desarrollo de proyectos de casas de playa y condominios, lo que lo convierte en una zona más atractiva para inversionistas.
El interés en el norte chico ha crecido, aunque aún se encuentra a un ritmo más lento en comparación con el sur chico, donde la mayoría de las personas siguen prefiriendo alquilar o comprar casas de playa. Sin embargo, el puerto de Chancay está comenzando a cambiar las reglas del juego. Con la creación de nuevas oportunidades de empleo en la zona debido al desarrollo de este megapuerto, muchos peruanos podrían verse impulsados a mudarse al norte chico, donde podrán encontrar mejores opciones de vivienda. El agente inmobiliario Melgarejo destacó que ya se están desarrollando varios condominios y residencias de playa en la zona, como el conocido Flamencos Condominio en Huacho.
Este interés creciente también ha impulsado una mayor demanda de viviendas en el norte chico. Según los agentes inmobiliarios, la demanda por casas de playa en esta zona ha aumentado un 20% en el último año, incluso superando la demanda del sur chico. Además, se espera que los precios de los terrenos sigan aumentando en el futuro cercano debido al desarrollo que traerá el Puerto de Chancay. Actualmente, un terreno para desarrollar casas de playa en esta zona cuesta alrededor de US$ 200 por m2, pero se anticipa que los precios podrían subir hasta un 50% el próximo año.
Fuera de Lima, existen también otras alternativas para aquellos interesados en vivir cerca del mar. Lucy Mier y Terán, presidenta del Sector de Bienes y Raíces del Gremio de Servicios de la CCL, mencionó la playa Tuquillo en Huarmey, Áncash, como una opción tranquila y más accesible para las familias que buscan escapar del bullicio. En Áncash, ya se están desarrollando proyectos inmobiliarios en lugares como la playa El Castillo, donde los precios de los lotes para futuras casas club varían entre US$ 28,900 y US$ 44,900.
Este panorama muestra que el norte chico está ganando terreno en el mercado de viviendas frente al sur chico, gracias a la atracción del puerto de Chancay y a los precios más accesibles, tanto en alquiler como en la compra de terrenos. La zona se está posicionando como una alternativa viable para aquellos que buscan disfrutar de la playa y, al mismo tiempo, realizar una inversión con potencial de revalorización.
