Durante el tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario de Lima Metropolitana y Callao experimentó un récord histórico en la venta de viviendas nuevas, con un total de 5,716 unidades comercializadas. Esta cifra refleja un crecimiento del 26% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los datos proporcionados por la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). Este notable aumento resalta el dinamismo y la recuperación del sector tras la incertidumbre de años anteriores.
En este contexto, la oferta de viviendas en áreas como Lima Moderna y Lima Top sigue siendo la más demandada. Distritos emblemáticos como Miraflores, Santiago de Surco y Jesús María lideran las preferencias, concentrando el 70% de la demanda del mercado. Este fenómeno muestra una consolidación de zonas tradicionales, donde la calidad de vida y la accesibilidad a servicios continúan siendo atractivos para los compradores.
Por otro lado, Lima Metropolitana y Callao mantienen una oferta de más de 40,000 unidades disponibles para la venta, lo que asegura una variedad de opciones para los interesados. La absorción mensual de viviendas se sitúa en un 5.1%, un indicador superior al promedio anual. Este dato refleja una aceleración en el ritmo de venta, lo que confirma una fuerte demanda por nuevas propiedades, incluso en un contexto económico que aún presenta ciertos desafíos.
Un aspecto relevante del informe de ASEI es el comportamiento del valor de las ventas durante el periodo de julio a septiembre de 2024. No solo se observó un incremento respecto al año pasado, sino que también se alcanzaron los niveles más altos para un tercer trimestre en los últimos cuatro años. Esta tendencia positiva evidencia una recuperación robusta en el sector, impulsada por varios factores.
Según Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, este repunte en las ventas responde a una mayor demanda residencial, unida a condiciones de financiamiento más favorables debido a la ligera disminución en las tasas de interés hipotecario. Esto ha permitido que más familias accedan a la compra de viviendas, lo que ha dinamizado aún más el mercado en comparación con trimestres anteriores.
En términos de precios, el análisis también revela un incremento significativo en las ventas de viviendas ubicadas en el rango de entre S/ 300,000 y S/ 450,000. Este segmento está experimentando un auge, reflejando la capacidad adquisitiva de un amplio grupo de familias peruanas que buscan propiedades dentro de estos rangos de precio, lo que demuestra la resiliencia del mercado en medio de la coyuntura económica.
Finalmente, el precio promedio por metro cuadrado se mantuvo estable durante el mes de septiembre, sin mayores fluctuaciones respecto al mismo periodo de 2023. Esta estabilidad en los precios resalta la fortaleza y consistencia del mercado inmobiliario, lo que genera confianza tanto entre los compradores como entre los inversores. Con estas perspectivas, ASEI proyecta un cierre de año optimista, impulsado por una demanda sostenida y condiciones de financiamiento que siguen siendo favorables.
