El precio promedio del metro cuadrado (m²) en Lima se sitúa actualmente en 6,700 soles, un 17% más alto que el promedio de 5,751 soles registrado en el mismo período de 2019, antes de la pandemia de COVID-19. Esta información proviene del último informe del índice del mercado inmobiliario elaborado por Urbania.
Según Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, varios factores han influido en este incremento, entre ellos la inflación y el aumento en los costos de materiales como cemento y acero. Estos cambios son resultado de una crisis en la cadena de suministro que se agudizó durante la pandemia y de un aumento global en la demanda.
Barredo destaca que Lima, al ser una ciudad densamente poblada, enfrenta una demanda constante de vivienda, lo que ejerce presión sobre la oferta, especialmente en distritos céntricos. Este fenómeno contribuye a la escalada de precios en el sector inmobiliario.
El informe también señala que el precio del metro cuadrado en Lima ha permanecido en un rango de entre 6,500 y 6,730 soles desde junio de 2021. Esta estabilidad contrasta con las variaciones significativas observadas en diferentes distritos.
Un análisis comparativo de los precios de 2019 revela cambios notables en los cinco subdistritos más caros y más baratos de Lima en 2024. Barredo señala que zonas como Los Olivos y el oeste de Cercado de Lima han experimentado un aumento considerable en sus precios, impulsado por la regeneración urbana y el crecimiento de proyectos residenciales y comerciales.
Además, la mejora de la infraestructura vial en estas áreas ha incrementado su conectividad con el resto de la ciudad. Esto ha llevado a que los distritos del norte, e incluso del sur de Lima, se conviertan en opciones estratégicas tanto para desarrolladores inmobiliarios como para personas que buscan realizar inversiones a largo plazo.
Finalmente, Barredo concluye que estos distritos, aunque actualmente ofrecen precios accesibles, tienen una tendencia a revalorizarse, lo que los convierte en atractivas oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario.
